Услуги РСДС

Содержание зданий и прилегющих территорий.

• Функции Заказчика по содержанию здания и прилегающей территории.
• Мониторинг состояния основных архитектурно-строительных составляющих объекта;
• Подготовка и проведение общестроительных и ремонтных работ, связанных с привлечением сторонних подрядчиков, включая организацию тендеров, подготовку и заключения соответствующих договоров:
• Капитальный ремонт.
• Выполнение малярных, плотницких, столярных, плиточных, фасадных, кровельных и других работ.
• Перепланировка отдельных помещений.
• Техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт дорог, тротуаров, устройство дорожных покрытий, включая косметический уход за дорожным покрытием, бордюрами, люками, решетками.
• Вывоз мусора с территории, в зимнее время вывоз с территории снега и наледи, привлечение специализированной техники;
• Выполнение работ по содержанию здания и прилегающей территории собственными силами.
• Мелкий ремонт (включает обслуживание замков, петель, декоративного оформления, уплотнений и пр.);
• Обслуживание и ремонт ограждений, заборов и ворот территории.
• Обслуживание системы наружного освещения (архитектурно-декоративная подсветка, световая реклама и т.д.).
• Высадка цветов, травы и деревьев, проведение мероприятий по поддержанию растений в парковом виде, уход за деревьями и кустарниками, полив газонов и территории в летнее время.
• Уборка тротуаров и территории, включая парковки, хозяйственные площадки, места установки контейнеров для сборов отходов, а также обочин дорожных покрытий, очистка территории от мусора и листьев, в зимнее время расчистка территории от снега, сколка льда и обработка противоледными реагентами;

Инженерная диагностика технического состояния и режима функционирования, техническое обслуживание, наладка и различные виды ремонта, включая монтаж и демонтаж:

• систем отопления, включая встроенные тепловые пункты, КИП, автоматику, теплоизоляцию трубопроводов;
• систем горячего водоснабжения включая встроенные бойлерные, КИП, автоматику, приборы учета, теплоизоляцию трубопроводов;
• систем холодного водоснабжения, включая встроенную насосную станцию, автоматику, узлы учета;
• систем водоотведения (внутренние и наружные водостоки);
• систем канализации и дренажа (напорных и безнапорных, насосных станций);
• внутренних систем электроснабжения, включая электроарматуру, электрооборудование, электроустановки, приборы учета, цепи заземления, вводно-распределительные и вводные шкафы, устройства бесперебойного питания ЦР8, электросиловые установки встроенного теплового пункта и насосных и т.д.);
• систем внутреннего, включая аварийное, и наружного освещения;
• систем вентиляции и кондиционирования воздуха, включая электрооборудование, средства автоматизации, устройства шумоглушения и герметизации, теплоизоляцию воздуховодов и трубопроводов, ветканалов и оборудования;
• Диагностика технического состояния и функционирования лифтового оборудования и механизмов, техническое обслуживание, наладка и профилактический ремонт.
• Выполнение функций Заказчика по капитальному ремонту специального оборудования: бойлера, холодильные установки, системы вентиляции, системы охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения, лифты и др., а также проверка сопротивлений изоляции, параметров "фаза-ноль" электроцепей.

Инженерная диагностика технического состояния и режима функционирования, техническое обслуживание, наладка и различные виды ремонта, включая монтаж и демонтаж:

• Проведение маркетинговых мероприятий и обеспечение взаимодействия с соответствующей аналитической службой основной компании-холдинга.
• Реализация и контроль программ сдачи помещений в аренду.
• Поиск потенциальных арендаторов, привлечение арендаторов на высвобождающиеся площади.
• Выработка и обсуждение условий аренды: подписание соглашений о намерениях заключить договор аренды; внесение изменений в проектные решения с учетом пожеланий конкретных арендаторов.
• Заключение договоров аренды и их регистрация.
• Контроль за своевременным поступлением арендных платежей.
• Согласование проектных решений арендатора на обустройство помещений и контроль за их фактическим исполнением.
• Сдача в аренду парковочных мест.
• Управление договорными обязательствами, расчетами с поставщиками и получателями, включая обсуждение условий подписываемых контрактов, заключение и сопровождение договоров с фирмами - поставщиками услуг, взаимодействие с соответствующими городскими и территориальными службами, ответственными за подачу электроэнергии, водоснабжения, канализацию и пр.
• Решение комплекса задач бухгалтерского учета, включая кассовые и финансово-расчетные операции, учет валютных операций, товарно-материальных ценностей, основных средств и нематериальных активов, труда и заработной платы, фактических затрат, ведение главной книги и составление баланса, налоговый учет, ведение сводной и консолидированной бухгалтерской и финансовой отчетности;

Решение задач контроля:

• контроль выполнения планов;
• контроль исполнения бюджета;
• контроль взаимных финансовых обязательств,
• контроль за строгим соблюдением правил ведения учета материальных средств, оборудования и расходных материалов, включая неликвиды и дефицитные позиции;
• контроль и оценку соответствия качества обслуживания, предусмотренному стандартами СТО НАУН (Национальная Ассоциация Управляющих Недвижимостью);
• контроль исполнительской дисциплины, соблюдения техники безопасности и охраны труда;

Решение задач анализа:

• анализ выполнения планов и использования ресурсов,
• анализ финансовой и хозяйственной деятельности,
• анализ фактических затрат (себестоимости) и сопоставление их с плановыми (анализ отклонений),
• анализ эффективности маркетинговых мероприятий и рекламных кампаний,
• анализ факторов, определяющих качество услуг и причины неудовлетворенности потребителей;
• Управление персоналом - учет кадров, проведение сертификации кадров, установление и обеспечение выполнения правил и норм поведения для сотрудников, производственных и должностных инструкций, техники безопасности при производстве работ, графиков работ, мотивирования и т.д.
• Управление внутренним и внешним делопроизводством.